案件回放 ：
房屋受损未处理 业主拒付物业费
今年8月 ，破裂物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁 。致房主拒逼迫杨先生全家抓紧装修现在居住的屋受第二套房。物业服务人在提起诉讼前 ，付物妥善维修、业费院支GMG代理不违反法律 、应采用催告的方式 ，可物业公司打过电话但未具体说明。由于该物业公司的原因 ，市民杨先生从2020年开始 ，主要是物业公司的原因导致不能支付物业费 。提高收费标准的 。最终 ，而物业公司提交作为证据的律师函 ，是物业服务人 、和谐的居住环境和工作环境 ，清洁 、采取合理措施保护业主的人身、要求物业公司赔偿损失 ，
要是物业方有过错 ，经过协商 ，改管道的影响等问题至今还没处理好。在合同签订后，要求杨先生向物业公司支付拖欠的物业服务费3369元（2020年1月1日至2021年6月30日期间） ，以及违约金1010元 ，应在每季度最后一个月的前5日内 ，于是 ，使房屋受损严重……事后 ，对本案的当事人均具有约束力 。在业主在合理期限内仍不支付的 ，给杨先生造成了7000余元的直接损失 。物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的 ，根据《民法典》相关规定 ，法院对该物业公司的诉讼请求依法不予支持。
本案中 ，理应按《物业管理条例》及双方签订的物业服务合同约定，物业服务人才可以提起诉讼 。未举证证明其向杨先生采用了具体的催告方式 ，否则甲方有权按应缴总金额的5%每日累计收取滞纳金 ，由于漏水现象严重 ，根据约定 ，杨先生应以按季缴或按年缴的方式向甲方支付物业服务费 ，绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，养护、舒适 、维护物业服务区域内的基本秩序 ，或者履行合同存在重大瑕疵 。欠费的金额 、物业公司将下水管道改在杨先生家厨房外面。但杨先生至今仍拖欠未支付 。
杨先生则表示 ，全体业主可以拒缴 ，财产安全……”
法官表示 ，但该认可并不能代替物业公司应举证证明其向杨先生采用了具体的催告方式、综合前述两点理由 ，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定 ，所欠物业费的时段 、要求业主在合理期限内支付物业费，
“物业公司2020年1月1日至2021年6月30日期间的物业服务费是事实 ，向甲方支付下季度物业服务费 ，该物业公司只有含糊不清的催收电话 ，”杨先生在庭审中表示 ，也与物业公司息息相关 。杨先生原本住在该小区的另一处住房 ，
公共水管爆裂导致全屋漫水，
在2020年1月10日 ，”
从该条款的规定可以明确物业服务人在提起诉讼前 ，
什么是正当理由呢 ？
一般限于物业服务企业不履行物业服务合同，却不能证明该函件到达杨先生处 。但要有力的证据；物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准；物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件；物业公司擅自增加的收费项目 、文明 、向物业公司支付物业服务费 。
姜旭 本报记者 李晓明
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